剛剛過去的3月，北京樓市延續(xù)2月“小陽春”的成交行情。據(jù)北京市住建委官網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年3月，北京二手住宅網(wǎng)簽22192套，環(huán)比、同比均有一定增幅。

(資料圖)

不過，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對滯后，無法及時反映真實(shí)市場情況。從北京鏈家實(shí)際簽約情況來看，3月北京二手住房交易量較2月小幅下滑，成交節(jié)奏有所放緩，最近一周成交量已基本回落至常態(tài)時期水平。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然當(dāng)前市場較前期有所降溫，但是仍處于較好時期的水平，總體走勢平穩(wěn)。

今年一季度，北京二手房市場呈現(xiàn)“供需兩旺”的局面。資料圖片

3月市場整體活躍，成交周期縮短

經(jīng)歷了疫情和春節(jié)假期的雙重影響之后，北京二手房市場在春節(jié)后迅速回暖，呈現(xiàn)“供需兩旺”的局面。

最先感知市場節(jié)奏變化的還是一線房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。以萬柳板塊為例，3月份萬柳二手房市場較為活躍。據(jù)北京中原萬柳戰(zhàn)區(qū)碧水云天豪宅分行店長馬飛介紹，由于該板塊教學(xué)資源豐富的因素，3月份成交節(jié)奏加快，購房人希望盡快過戶、落戶。在他的印象里，甚至有一位購房人出現(xiàn)當(dāng)天帶看、當(dāng)天就成交，且10多分鐘就談妥簽約的情況。

西山板塊也不例外。北京中原西山戰(zhàn)區(qū)御墅臨楓豪宅分行店長謝孟清表示，對比2月份，3月份客戶成交周期縮短，“客戶看到滿意的房子，最快一周，慢則一月，就會把房子預(yù)訂下來、且付完首付款。房主也都有誠意配合，覺得房價達(dá)到了預(yù)期?！?/p>

在市場氛圍帶動下，之前在疫情期間選擇觀望未出手的購房人，其中有一部分購房人在房主調(diào)價前適時出手，另外一部分購房人則抱著“買漲不買跌”的心態(tài)，也愿意提高房價成交的。這是姚學(xué)松對3月市場最直觀的看法。

姚學(xué)松是21世紀(jì)不動產(chǎn)首開幸福廣場店店東。姚學(xué)松表示，3月工體商圈二手房市場大致與2月同頻，成交出現(xiàn)一波“小陽春”。其中一個購房人的案例令其印象深刻，該購房人在工體周邊看房長達(dá)兩年之久，其間因為出價低，錯過了兩套比較心儀的房子。最近，他眼看著北京二手房市場回暖，終于愿意提高房價出手了。

掛牌量增加，部分房主調(diào)價

除了購房人心態(tài)有所轉(zhuǎn)變外，賣房人的心理預(yù)期也在悄然發(fā)生變化。在姚學(xué)松印象里，工體板塊的部分房主掛牌意愿有所提高，比如位于工體板塊內(nèi)的一套230平方米房子，其房主在疫情期間掛牌，但由于疫情原因，去年看房人較少，加上房主擔(dān)心家人健康問題，中間多次出現(xiàn)房源下架和重新上架的情況。不過，時至3月，該套房子終于成交。

21世紀(jì)不動產(chǎn)萊圳家園店商圈經(jīng)理李高旗也表示，3月份，海淀清河商圈的房源掛牌量大幅增長，同比超過60%，其門店周邊輻射盤的二手房掛牌量達(dá)300套以上。

萬柳區(qū)域也不例外。馬飛介紹，3月份，其門店掛牌量增多，“有些房主看到市場不錯，就想借勢高價出售房子?！?/p>

據(jù)北京麥田房產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京二手房總掛牌量環(huán)比增加6.4%，其中3月份新增掛牌量環(huán)比2月增長14.7%，總掛牌量上漲2.7%，當(dāng)前市場在售房源較充足。對此，麥田房產(chǎn)的分析師表示，北京二手房掛牌量持續(xù)增加，主要是由于疫情積壓的置換需求在春節(jié)后持續(xù)釋放，也有部分房主受到“賣一買一退個稅”政策的影響選擇將自己的房子掛牌。

值得一提的是，隨著成交量的提升，部分房主的心理預(yù)期開始升高，體現(xiàn)在掛牌價上。據(jù)北京麥田房產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京二手房掛牌均價環(huán)比上漲1.2%，同比上漲3.6%。其中，3月，北京二手住宅掛牌均價環(huán)比上漲0.4%，同比上漲3.5%。

盡管掛牌價有所上漲，但是不少購房人并未出現(xiàn)“追漲”。近日，北京鏈家亞運(yùn)村慧忠里社區(qū)店商圈經(jīng)理劉蘭華遇到一個買房案例，一位購房人看中了慧忠里一套兩居室，春節(jié)前的成交價在589萬元左右。經(jīng)歷了2月市場較活躍的行情后，房主心理預(yù)期升高，希望總價有1%左右的上浮。不過，購房人并未“追漲”。買賣雙方因價格問題，溝通了一個多星期。最終，房主選擇妥協(xié)，這套房子的實(shí)際成交價與春節(jié)前差別不大。

而在麥田房產(chǎn)海淀上地東里一店店長張小霞看來，也有不少購房人預(yù)期偏低。其中一位購房人看了多個板塊的房子，從海淀上地到朝陽望京，其間也看了西北旺、北苑、西二旗等地的房子。截至目前，這位購房人仍未出手，其聲稱“市場并不是特別穩(wěn)定，購房人不著急，還可以再等等”。

中下旬部分需求小幅回落，中介帶看量減少

進(jìn)入3月下半月，部分板塊新增客戶量和2月份相比呈微降趨勢。劉蘭華表示，從3月中下旬開始，購房人看房的頻率相比之前有所降低。工作日大約5天2組的帶看量，相比2月份約兩天一組的帶看量有所減少。

在頤和園板塊工作的吳艷梅也有此感受。作為麥田房產(chǎn)海淀頤和園區(qū)萬科西山庭院店店長，吳艷梅表示：“相比2月份，3月份二手房成交速度和節(jié)奏沒那么快了?，F(xiàn)在，80%的客戶都是剛需和改善群體，其中一類客戶遇到價格較低、合適的房源，或者已買了原來的房子，才會快速出手買房；其余的客戶一般都不是特別著急。”

除此之外，上地、清河板塊的經(jīng)紀(jì)人亦反映了類似現(xiàn)象，觀望的購房人有所增多。

據(jù)北京麥田房產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，二手房新增客戶量環(huán)比增長7.0%，帶看量增長17.7%。進(jìn)入3月份，帶看量環(huán)比2月繼續(xù)增長，但進(jìn)入下半月，新增客戶量和2月份相比呈現(xiàn)微降趨勢。

對此，麥田房產(chǎn)的分析師認(rèn)為，北京二手房市場中，因疫情被壓抑的購房需求在春節(jié)后迅速釋放，使得市場呈現(xiàn)“供需兩旺”的局面。但是，進(jìn)入3月中旬以后，市場需求呈現(xiàn)出高位回落的趨勢，主要原因是，隨著前期壓抑的購房需求的逐步釋放，市場需求有所減少。此外，成交量的增長，使得部分房主價格預(yù)期提升，市場上的高性價比房源減少，潛在購房人入市動力減弱。

預(yù)計4月成交面臨回調(diào)壓力，價格維持平穩(wěn)波動

從成交量來看，據(jù)北京市住建委官網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京二手住宅網(wǎng)簽22192套，環(huán)比、同比均有一定增幅。

值得一提的是，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對滯后，無法及時反映真實(shí)的市場情況，導(dǎo)致3月網(wǎng)簽走勢與實(shí)際成交走勢背離明顯。從北京鏈家實(shí)際簽約情況看，3月二手住房交易量較2月小幅下滑，成交節(jié)奏有所放緩，最近一周成交量已基本回落至常態(tài)時期水平。

北京鏈家研究院分析師冷會指出，春節(jié)后市場熱度較高的原因主要是大量積壓需求集中釋放，隨著時間的推移，市場逐步出清，交易節(jié)奏隨之下降，屬于正?，F(xiàn)象。另外，需要說明的是，雖然當(dāng)前市場較前期有所降溫，但是仍處于較好時期水平，總體走勢平穩(wěn)。

另據(jù)北京麥田房產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京二手房網(wǎng)簽總量超過4.5萬套，和去年同期相比增幅超過20%。不過，當(dāng)前二手房市場綜合熱度不及2021年同期。

在價格方面，北京鏈家研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，外圍城區(qū)成交占比明顯回落，中心城區(qū)成交占比相應(yīng)提升，因此全市成交均價出現(xiàn)小幅結(jié)構(gòu)性上漲。從各區(qū)價格走勢來看，多數(shù)城區(qū)二手房價格走勢平穩(wěn)，局部地區(qū)受到短期的供需關(guān)系緊張的影響，價格有所上漲，但其持續(xù)性有待觀察。

展望4月份的市場行情，不少經(jīng)紀(jì)人預(yù)計，4月份北京二手房市場可能與3月份市場節(jié)奏相似，成交量將持平或有所減少?！邦A(yù)計4月份北京二手房市場將會比較穩(wěn)定，之前積存的房源已經(jīng)消化了大部分，現(xiàn)存的房源價格偏高，成交速度可能會比較緩慢?！睆埿∠既缡钦f。

麥田房產(chǎn)的分析師表示，隨著“小陽春”接近尾聲，預(yù)計4月份北京二手房成交面臨回調(diào)壓力，在買賣雙方博弈下，價格將維持平穩(wěn)波動。

“從當(dāng)前市場發(fā)展態(tài)勢來看，4月份北京二手住房市場將完全回歸常態(tài)，并保持平穩(wěn)運(yùn)行走勢?！崩鋾f。

新京報記者 張曉蘭

編輯 武新 校對 吳興發(fā)

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