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據(jù)央行官網(wǎng)20日消息，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。與上月相比均保持不變。截至目前，LPR已連續(xù)5個月“按兵不動”。

本月LPR繼續(xù)保持不變，符合市場預(yù)期，主要是LPR隨MLF利率錨保持穩(wěn)定，市場此前對本月LPR保持穩(wěn)定已有預(yù)期。2023年1月16日，央行開展7790億元中期借貸便利(MLF)操作，中標(biāo)利率為2.75%，與此前持平。央行當(dāng)日還進(jìn)行了740億元14天期逆回購操作和820億元7天期逆回購操作，中標(biāo)利率分別為2.15%和2.00%，與此前持平。

業(yè)界專家分析認(rèn)為，由于此前國內(nèi)出臺首套房貸款利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制，各區(qū)域根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘泄┬枨闆r，因城施策，靈活調(diào)整，銀行整體進(jìn)一步調(diào)低LPR的必要性下降。

從當(dāng)前市場房貸利率情況來看，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年1月首套主流利率平均為4.10%，環(huán)比上行1BP，二套平均為4.91%，環(huán)比持平，同比分別回落146BP和93BP。

1月銀行放款周期31天，受近期疫情影響，較上月延長三天。其中一線城市平均放款周期為37天，二線城市平均放款周期均為30天，三線城市平均放款周期為30天。

截至1月16日監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，首套利率低于4.1%(以下簡稱超低限)的城市共11個，上月為19個。本月新增2個超低限城市，另有貴陽、昆明等10個城市利率回升至4.1%。首套利率回升是由于2022年9月央行、銀保監(jiān)會階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的政策期滿結(jié)束。

1月5日，央行、銀保監(jiān)會公布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制的文件，允許滿足新房價格連續(xù)3月下降的城市探索降低首套房貸利率。在動態(tài)調(diào)整機(jī)制下，部分符合條件的城市下調(diào)首套房貸利率。如太原和唐山符合“新房價格連續(xù)3個月下降”的條件，其首套利率均由上個月的4.1%下調(diào)到本月的3.8%。隨著政策的逐步落地，預(yù)計后續(xù)將有更多城市下調(diào)首套房貸利率。

分能級來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%；二套平均為5.13%，與上月持平。二線首套利率平均為4.07%，三四線城市首套利率平均為4.08%。

從利率下調(diào)幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為155BP和100BP.一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅60BP和50BP。

關(guān)鍵詞： 房貸利率